Un mercato attrattivo e in crescita.
Ma il prezzo al metro quadro racconta solo una parte della storia: ecco cosa verificare prima di comprare o vendere.
Il mercato immobiliare sardo sta vivendo una fase di espansione, sostenuta da una domanda sempre più nazionale e internazionale, dal turismo e dalla crescita delle nuove formule di ospitalità.
I dati dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) indicano una generale tenuta dei prezzi e un aumento delle compravendite, con importanti differenze tra territori.
Le località costiere più richieste e città come Cagliari e Olbia registrano le performance migliori, mentre centri minori e aree interne procedono a ritmi più contenuti.
Ma per chi vuole acquistare, vendere o valorizzare un immobile in Sardegna, le quotazioni di mercato non bastano.
Alcune specificità normative e territoriali possono infatti incidere sul valore reale di una proprietà e, in alcuni casi, sulla possibilità stessa di venderla, finanziarla o trasformarla.
Usi civici
Ancora presenti su numerosi terreni e immobili, soprattutto in alcune aree periurbane e costiere, possono limitarne la vendita e l’accesso a un finanziamento ipotecario se non correttamente risolti.
Vincoli paesaggistici e urbanistici
Il Piano Paesaggistico Regionale e i vincoli delle aree costiere possono limitare gli interventi sugli immobili. Anche vecchie pratiche di condono non concluse possono comprometterne regolarità e commerciabilità.
Edilizia convenzionata
Alcuni immobili ex PEEP possono essere soggetti a un prezzo massimo di cessione.
È quindi essenziale verificare eventuali vincoli e la necessità di affrancamento prima della vendita.
Rischio idrogeologico
La classificazione PAI può incidere sulle possibilità di ristrutturazione o ampliamento, ma anche sull’accesso al credito e sulle condizioni assicurative.
Le 4 cose essenziali da sapere prima di acquistare, vendere o valorizzare un immobile in Sardegna. Verifica sempre:
1. Usi civici — Il bene è libero da vincoli che potrebbero limitarne la vendita?
2. Regolarità urbanistica e paesaggistica — Titoli, eventuali condoni e autorizzazioni sono realmente in ordine?
3. Edilizia convenzionata — Esistono limiti al prezzo di vendita o vincoli ancora da affrancare?
4. Rischio idrogeologico — La classificazione PAI può condizionare lavori, mutui o assicurazioni?
Il valore non è solo un numero
La Sardegna offre importanti opportunità immobiliari, ma il valore al metro quadro è solo il punto di partenza.
Una verifica preventiva della situazione tecnica, urbanistica e giuridica permette di ridurre i rischi, evitare sorprese e comprendere il reale valore dell’immobile.
