Lotto 200.000 mq - Loc. Feraxi

Descrizione

INVESTMENT OPPORTUNITY: Sardinia Ultra-Luxury Hospitality & Wellness
Development Site
Proponiamo in vendita un Trophy Asset immobiliare di circa 20 ettari a Muravera (Cagliari),
in una delle location costiere più incontaminate e suggestive della Sardegna.
Incastonato tra il Mar Mediterraneo e una laguna protetta, questo compendio rappresenta
una delle rarissime opportunità residue sul mercato sardo capaci di combinare
un’estensione monumentale con una duplice vocazione urbanistica.
L’asset si presta alla perfezione per la creazione di un Flagship Destination Resort, un
rifugio wellness esclusivo o un’avveniristica struttura di Medical Spas & Premium Senior
Living.
La proprietà si divide equamente tra sviluppo immobiliare-ricettivo ad altissimo rendimento e
valorizzazione ambientale:
The Hospitality & Residential Core (Zona F – 10 Ettari)
Circa 100.000 mq sono classificati come Zona F “Turistica” – Sub Zona “2a”, pronti per
l’implementazione di uno studio attuativo per resort di lusso o villaggi turistici d’élite.
Indice di Fabbricabilità Territoriale (i.t.): 0,0942 mc/mq.
Asset Allocation Volumetrica: Ripartizione stabilita in 5/6 ad uso privato e 1/6 ad uso
pubblico.
Masterplan Layout: Gli standard urbanistici impongono uno sviluppo a bassissima densità e
ad altissimo respiro (min. 30% verde pubblico e parcheggi, min. 20% verde privato e servizi
collettivi, max. 45% superfici coperte per hotel/residenze), garantendo standard di privacy e
lusso unici sul mercato.
The Eco-Wellness & Experiential Park (Zona E – 10 Ettari)
I restanti 100.000 mq ricadono in Zona E “Agricola”, configurandosi come l’estensione
naturale ideale per servizi esperienziali d’alto livello (Agriturismo di charme, Farm-to-Table
dining, scuderie, percorsi naturalistici).
Diversificazione Medical/Social: Lo strumento urbanistico consente la realizzazione di
strutture per il recupero terapeutico e il disagio sociale (fino a 0,10 mc/mq), aprendo la
strada a segmenti di mercato ad alta redditività come la sanità privata di lusso o il benessere
olistico avanzato.
Connettività, Tutele e Sicurezza dell’Investimento
La proprietà gode di un accesso diretto ed esclusivo tramite la strada provinciale Feraxi –
Capo Ferrato, garantendo un collegamento fluido con gli scali aeroportuali e portuali della
Città Metropolitana di Cagliari, preservando al contempo l’isolamento acustico e visivo
dell’area.
Destinazione d’Uso Suggerite per Investitori:
Luxury Eco-Resort & Spa con suite indipendenti immerse nella macchia mediterranea.
Retreat Wellness & Medical Clinic di rilevanza internazionale.
Private Luxury Villas.

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